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小區為啥沒有業委會

2015-6-2 00:57| 發布者: 李歌春| 查看: 44875| 評論: 0|原作者: 曹宏偉

摘要:   “我們想成立業委會,可是當地的社區不支持我們。”記者在采訪中,有業主這樣向記者反映。   業主不積極,社區不作為,種種原因導致一些小區入住很久了,都沒有替業主代言和維權的常設機構—— 業主委員會。 ...

  “我們想成立業委會,可是當地的社區不支持我們。”記者在采訪中,有業主這樣向記者反映。

  業主不積極,社區不作為,種種原因導致一些小區入住很久了,都沒有替業主代言和維權的常設機構—— 業主委員會。

  那么,小區沒有業主委員會,到底是誰之過?就此,記者采訪了市物業辦。據一位負責同志介紹,目前,我市各個住宅小區中成立業主委員會的小區不足40%,很多新入住小區都沒有成立業主委員會。這表明業主對于成立業委會的積極性不高。對于小區沒有業主委員會的問題,業主積極性不高應該是其中的主導因素,而街道、社區沒有發揮應有的監督指導作用只是其中的次要因素。因為根據相關法律法規的規定,一個小區要成立業委會的程序并不復雜。小區投付使用率(入住率)達到50%以上即具備成立業主委員會的條件,業主代表既可以5 人以上聯名或者開發建設單位向當地的街道辦事處提交成立業委會的申請。如此可以啟動業主委員會的成立程序,在當地的縣(區)房產行政主管部門及街道辦事處、社區居委會的指導和協助下召開業主大會,選舉產生業委會組成人員即可。我市對社區居委會在此期間的工作程序做了詳細的規定,因此,對于社區沒有履行應盡職責的,只要業主具有積極性,完全可以通過街道、當地縣(區)政府的房產行政主管部門逐級反映來敦促社區履行應盡的職責。

  “成立一個業委會容易,難的是如何讓這個機構發揮應有的作用。”這位工作人員表達了這樣的觀點。在實踐中,因為有的業委會成員素質不高、法律意識不強、定位不準等,與物業之間經常鬧矛盾,導致物業撤離,或者與物業暗箱操作,侵害業主權益。為此,需要多方努力,打造小區里一個為業主利益服務的忠實代言人。首先,在成立之初,業主們在當地社區居委會的指導下,充分考察和醞釀候選人,把那些素質高、業務能力強、德高望重的人選入業委會;其次,當地的街道、社區應該加強日常的指導,給依法維權的業主以支持;再次,業主作為小區的主人,有權對業委會的日常工作進行監督,督促其按照小區的管理規約和業委會章程履行職責,維護全體業主的共同利益;最后,業主對于不稱職的業委會成員可以通過召開業主大會來予以改選,以此來維護自己的合法權益。

  





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